При покупке квартиры необходимо проверить паспорт продавца, выписку из ЕГРН, брачный договор, справку из ПФР об использовании материнского капитала и доверенность. Также нужно убедиться, что доверенность действительна и не отозвана. В противном случае, сделку можно легко отменить в суде.